Как обезопасить себя в процессе приобретения недвижимости?

Приобретение жилья - это ответственная процедура, требующая внимание обеих заинтересованных сторон - как покупателя, так и продавца. К сожалению, квартиры в Москве - это дорогостоящее удовольствие, которое привлекает к себе внимание многих мошенников. Ведь перспектива заполучить квартиру обманным путем сулит огромные барыши мошенникам, даже если это дешевые квартиры.

Тоже самое относится и к липовому продавцу, который не имеет порой прав на отчуждение недвижимости и передачу права собственности, равно как и не имеет прав на сдачу ее в аренды. Поэтому, когда Вами просматривается база недвижимости в интернете и Вы находите те или иные, казалось бы, заманчивые предложения, не спешите радоваться этому. Много раз подумайте, а правильный ли Вы делаете шаг?

Проблема не в том, что сам факт приобретения недвижимости может негативно отразиться на том или ином явлении, а в том, что на рынке слишком много мошенников, которые так и ищут малейшую брешь, чтобы ею воспользоваться и отобрать Вашу недвижимость или деньги. Для того, чтобы этого избежать, необходимо придерживать определенных правил.

Итак, в первую очередь необходимо помнить об обязательности письменной формы сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества. Таким образом, если Вам предлагается заключить такой договор в устной форме, то не следует этого делать ни в коем случае. Тоже самое относится и к процессу передачи денег. Вне зависимости от того, передаются ли деньги в качестве полной оплаты стоимости жилья или в качестве аванса, даже если это деньги за дешевые квартиры, все равно необходимо получать от продавца документальное подтверждение передачи денег. Лучше всего это делать, конечно же, нотариально, так как простую расписку о получении денег всегда можно оспорить в судебном порядке заявив, например, что она была написана под давлением.

Кроме того, обязательно заключенную сделку Вы должны провести через территориальное подразделение налоговой инспекции, которая должна поставить на учет либо арендуемую квартиру, либо провести изменения в БТИ в том случае, если квартира продана. Только наличие этих двух обстоятельств позволит говорить о том, что сделка заключена на законных основаниях и никто впоследствии не посмеет отобрать Ваше имущество. Кроме того, если Вы являетесь покупателем и смотрите подходящие квартиры в Москве, например, то требуйте от продавца, чтобы он продемонстрировал документ, подтверждающий право собственности на эту недвижимость. Для этого существует государственная база недвижимости при бюро технической инвентаризации где по кадастровому номеру можно посмотреть судьбу недвижимости и определить ее собственника.

Также очень важно обратить внимание и на содержание договора на передачу права собственности недвижимости. Обратите внимание на предмет сделки, на то, какие права Вам передаются, а также на все завуалированные комиссионные сборы чтобы не оказалось так, что за все должны платить Вы. Кроме того, указывайте в договоре реальную стоимость недвижимости, тогда Вы точно останетесь в безопасности.