Назначение и суть рефинансирования ипотечных займов

Не всегда радость от полученного ипотечного кредита сопровождает дальнейший этап погашения, и некоторым заемщикам приходится столкнуться с проблемами в собственном финансовом положении. Растерявшись в такой ситуации и испытывая сложности со своевременным погашением, некоторые из них не замечают, что выход могут предложить сами банковские учреждения.

Суть и принципы рефинансирования

В каждом банковском учреждении предлагаются собственные подробности про рефинансирование ипотеки, но все они включаются в общую концепцию. Перекредитование по подобным программам позволяет снизить финансовую нагрузку на заемщика в сложный для него период. За счет средств нового займа он имеет возможность рассчитаться с платежами по ипотеке.

• Метод рефинансирования применяется в тех случаях, когда приобретателю ипотеки становится сложно производить своевременные платежи по причине снижения дохода, смены места работы, а также в случае заболевания. Еще один повод для рефинансирования – переход на другую валюту кредитования по причине роста котировок.
• Банковское заведение, увеличивая период выплат долга, снижает величину регулярных платежей. Кроме этого, перекредитование часто сопровождается менее высокими размерами ставок.
• Одно из достоинств перекредитования заключается в возможности изменить схему погашения долга. Такой шаг также дает возможность в дальнейшем досрочно произвести выплату всего долга по ипотеке, минуя штрафные санкции и дополнительные комиссии.

Использование этого кредитного продукта ставит и более глубокие цели. Например, незначительные просрочки по ипотеке не принесут ощутимого убытка в виде штрафов. А вот повлиять на положительную характеристику кредитного досье могут вполне. Перекредитование позволяет избежать нежелательных отметок в кредитной истории.

Как оформить договор рефинансирования

Основным условием, включенным в подробности про рефинансирование ипотеки, является наличие положительной истории заемщика. Его добросовестность также должна быть подтверждена регулярностью выплат по ипотеке на протяжении периода последних трех месяцев. 

Для одобрения заявки заемщику необходимо будет представить в банковское отделение сведения о величине остатка выплат по ипотеке. А также ему необходимо обновить подтверждение своих финансовых и материальных возможностей.

В отношении залоговой недвижимости также понадобятся документы, подтверждающие оценочную стоимость на момент оформления рефинансирования.

Условиями банка-кредитора заемщику может быть предложен объем кредитных средств, не превышающий 65-80% от оценочной стоимости жилья. При этом деньги не выдаются наличными, а могут быть только перечислены на счет заемщика в банке, где оформлена ипотека.

Процедура перекредитования может проводиться только в отношении одного ипотечного займа. При наличии аналогичных кредитов на них оформляется другой договор рефинансирования.

Читате также про плавающую ставку в ипотеке на страницах нашего издания о недвижимости, строительстве, дизайне и ремонте!