Получение ипотеки на комнату

При покупке комнаты в кредит нужно оформлять почти те же самые документы, что и при ипотеке на квартиру. Правда с комнатой бывают некоторые затруднения, о которых расскажем в этой статье.

Препятствия идут со стороны банков. Все дело в том, что комната в качестве залога с их точки зрения это весьма ненадежная подстраховка. Если квартиру можно сбыть на рынке без проблем, то на комнату желающих будет не так много. В связи с этим политика банка нацелена на то, чтобы оформлять ипотеку на комнату только для тех граждан, которым уже принадлежит остальная часть квартиры.

Например, в коммунальной квартире, у хозяина может быть несколько комнат, но одна остается за другим собственником.

Так как же купить комнату в ипотеку?

Ну, во-первых, придется подготовить всю необходимую документацию, которая требуется для оформления покупки недвижимости. Этот перечень документов почти идентичен тому, который предъявляется при ипотеке на квартиру.

Единственная особенность заключается в том, что при ипотеке на комнату потребуется взять официальное, юридически заверенное, согласие всех ваших будущих соседей по квартире, которые являются собственниками. В согласии должно быть прописано, что соседи не имеют намерений покупать эту комнату.

Это нужно потому, что у соседей по закону есть привилегированное право первыми купить комнату в квартире.

Кроме того, банки могут поставить ограничительные условия, связанные с состоянием жилья. Например, вам могут отказать в ипотеке на комнату в деревянном доме, построенном до семидесятых годов или в доме, где отсутствует санузел и электричество.