Если ребенок - собственник квартиры или ее части

Продажа недвижимости, на которой проживает несовершеннолетний, регулируется законодательно. Ведь права ребенка должны быть защищены. Иногда это создает неудобства и лишние помехи родителям, которые хотят реализовать имущество.

Что делать, если ребенок - собственник жилья?

Чтобы ребенок по праву получил свою долю недвижимости, необходимо приватизировать жилье. Прежде чем продавать квартиру, не являющуюся собственностью, необходимо перевести ее из статуса "социального найма" в статус приватизированного.

После приватизации собственниками жилья (владеющими равными долями) считаются все, кто прописан в этой квартире. И поэтому позаботиться о согласии на сделку органов попечительства необходимо заранее, до того, как давать объявление типа: "Продам квартиру срочно в Москве".

Вначале нужно обратиться в муниципальный орган по месту регистрации родителей или официальных опекунов и ребенка, чтобы узнать, какие документы необходимо оформить и как много времени это займет. Также нужно выяснить, разрешима ли эта задача в данном конкретном случае.

Затем, уже при оформлении сделки, необходимо снова посетить отдел опеки. Если ребенку исполнилось 14 лет, то его присутствие обязательно. Если оба родителя являются опекунами, они обязаны присутствовать вдвоем, даже находясь в разводе.

В муниципалитете нужно заполнить заявление, на котором должны стоять подписи опекунов (родителей) и ребенка (если ему больше 14 лет). Также следует уточнить дату выдачи разрешения.

Если при обмене достается квартира меньшей площади, то абсолютная доля ребенка автоматически должна быть увеличена до той, которая принадлежала ему до осуществления сделки.

Исключения из общего правила

Конечно же, из общих правил всегда есть исключения. В Интернете можно найти многочисленные советы, которые помогут продать московское жилье за 2 дня. Вот некоторые случаи, когда разрешение на сделку получить намного проще:

• переезд на ПМЖ за границу. После предоставления справки из ОВИР получаете разрешение на реализацию имущества.
• переезд в другой город или населенный пункт. После получения согласия органа опеки средства от доли ребенка переводятся на его расчетный счет. Если за три месяца родители не приобретут новое жилье, сделка может быть аннулирована органом опеки.
• новая квартира только строится. Разрешение можно получить, только если ребенок имеет регистрацию в другом месте (у знакомых или родственников), а строящееся жилье находится в завершающей стадии и на руках родителей есть договор на долевое участие в строительстве.

В каждом случае необходимо представить доказательства, что интересы несовершеннолетнего не пострадают при сделках с недвижимостью.