Как получить ипотеку?

Ипотечную ссуду чаще всего берут на приобретение недвижимости, но ее можно взять также на текущий ремонт, покупку автомобиля или развитие бизнеса. Самое главное, чтобы права банка были обеспечены недвижимым имуществом. Этим договор ипотеки отличается от иных видов кредита.

Плюсами такого кредита является то, что не нужно годами скитаться по съемным квартирам, жить в гостинице или в общежитии, можно оформить кредит, а потом ежемесячно его погашать, но это будут платежи уже за свое жилье. А так как сумма взноса известна заранее, ее всегда учитывают при планировании семейного бюджета.

При оформлении кредитного договора с банком, нужно учесть, что обязательно придется оплатить комиссионные сборы за выдачу кредита, за открытие счета и одноразовый банковский. В зависимости от банка, в котором оформляется ипотечный договор, комиссия за предоставление кредита оплачивается один раз в месяц, в квартал или в год. Обязательными платежами по кредиту станут ставки в процентах годовых и оплата страховки (зависит от условий кредитования). Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и работа независимых экспертных оценщиков, коммунальные платежи. Условиями договора может быть предусмотрен штраф за досрочное погашение взносов по кредиту.

Договор ипотечного кредитования можно заключить на срок до 30 лет, но возможность досрочного погашения его тоже может быть предусмотрена.

Процедура покупки недвижимости по ипотечному кредиту имеет несколько стадий. Вначале заемщик выбирает себе подходящее жилье, собирает все необходимые документы и предоставляет их банку. Если квартира приобретается на рынке вторичного жилья, экспертами проводится его независимая оценка. Банк устанавливает время заключения сделки. Одномоментно с составлением соглашения о купле-продаже заключаются договоры страхования жизни получателя кредита и страхования недвижимости, а если жилье приобретается на первичном рынке – страхования риска утраты права собственности. После этого жилье передается банку в залог, а получатель кредита становится собственником недвижимости, при этом даже простейший счетчик банкнот не требуется.

Для получения ипотечного займа в банк необходимо представить документы: паспорт и идентификационный код, справку с предприятия о полученных доходах, свидетельство о браке или разводе, согласие супруга или супруги.

При приобретении жилья на вторичном рынке необходимо предъявить в банк документ, подтверждающий права на собственность, техпаспорт, справку из БТИ и форму №3 из ЖЭКа.