Подготовительные работы перед строительством коттеджа или дачи

Мировая практика показывает, что рано или поздно горожанин, добившийся определенного материального благополучия, желает сначала просто отдыхать, а потом и вовсе перебраться жить за город. Появляется множество вопросов, связанных с приобретением участка с домом или без, постройкой нового коттеджа и его благоустройством.

Оформление земельного участка

Но еще перед тем как выбрать бензопилу и начать валить старые деревья, не вписывающиеся в архитектурно-ландшафтный проект, следует полностью оформить свои права на землю (государственный акт), получить и согласовать проект дома в государственных учреждениях, занимающихся архитектурным надзором. В дальнейшем только соблюдение законности строительства позволит зарегистрировать строение как жилой дом. Важно отметить, что существует возможность создания индивидуального проекта под конкретный участок и приобретение типового проекта, который уже был ранее согласован (соответственно, процедура будет короче и проще), однако в этом случае не получится придать зданию те черты и особенности, которые хочется. Создание цельного комплекта документов для коттеджа обычно занимает в специализированной фирме 1 – 2 месяца, стоимость составляет 10 – 20 долларов за 1 квадратный метр площади. Для согласования проекта дома или для привязки уже согласованного к участку необходимо предоставить в государственные органы топографические планы, а также информацию о подключении к инфраструктуре, сетям, об имеющихся на участке постройках, разрешительные документы от служб пожарной и экологической безопасности.

Привязка – это отдельный проект, включающий в себя генеральный план, геодезические исследования, данные о структуре почвы, наличие грунтовых вод, информацию о водных ресурсах на прилегающих территориях, об имеющихся коммуникациях, насаждениях и постройках на участке. Чтобы коттедж соответствовал требованиям пожарной безопасности, в нем потребуется установить устройства, реагирующие на огонь или тление, – так называемые извещатели с собственным источником питания и подключением на пульт аварийной службы; количество извещателей – ориентировочно один на каждые 30 квадратных метров площади.

Чтобы четко представлять себе масштаб строительных работ, следует перед их началом составить подробный план работ и перечень затрат. Желательно учесть все аспекты, причем не только строительные. Например, если работы начинаются ранней весной, то может потребоваться снегоуборочная машина, которую можно приобрести (она пригодится и в последующие годы) или взять в аренду. Учитывая длительность строительства (месяцы, а иногда и годы), крайне важно учесть стабильность поступления платежей за материалы и работы, возможно, придется брать заем, тогда надо заранее позаботиться об этом и оформить в банке или кредитном обществе кредитную линию с возможностью получать средства отдельными траншами по необходимости. А вот в качестве залога для кредита скорее всего придется использовать иную недвижимость, а не участок и неоконченное строительство на нем, так как не всякое финансовое учреждение согласится на такое обеспечение, кроме того, возникнут трудности с оформлением (оценка стоимости первичная и последующие переоценки, страхование и другое).

Если строительство коттеджа производится на участке, где уже имеются постройки, то круг работ расширяется, так как потребуется или сносить некоторое строения или их модернизировать, и, в любом случае, будет необходимо менять подводящие сети: водоснабжение и канализация, электричество, природный газ. Соответственно в смету надо будет внести затраты на приобретение или аренду дополнительного оборудования или работ. Например, для срезания старых труб  пригодится сабельная пила, а при сносе построек, сараев, кладовок потребуется нанимать небольшой экскаватор и самосвал для вывоза строительного мусора.

Оценка затрат на строительство коттеджа

Некоторые затраты изначально невозможно учесть или точно оценить, поэтому должен быть резерв средств на оплату. В частности, услуги архитекторов и проектировщиков становятся дороже, когда требуется устранить замечания отдельных государственных служб уже после формирования готового проекта. В некоторых городах, где чиновники особенно требовательны (иногда, в корыстных интересах), дополнительные затраты становятся особенно чувствительны и оцениваются не в виде фиксированной платы, например, 200 долларов за проект, а в форме надбавки к стоимости проекта, например, дополнительно по 15 долларов за квадратный метр дома. Отдельной графой затрат являются различные исследования и экспертизы, некоторые из которых могут потребовать, а некоторые – нет.
Индивидуальные проекты отличаются повышенной стоимостью в случае специфических особенностей, например, создания отдельного входа и возможности разграничить дом на две части. Также дороже будет коттедж, строящийся на неустойчивом грунте или в случае возведения нескольких этажей.

Чтобы оценить затраты на этапе проектирования и согласования укажем некоторые цифры. За 200 – 300 долларов архитектор набросает рисунки будущего дома, эскизный проект будет стоить примерно один доллар за квадратный метр общей площади; после его согласования можно начинать подготовительные работы. Рабочая документация и проект, включающие чертежи и подробные рисунки будущего здания со всеми коммуникациями, обойдутся от 8 до 20 долларов за метр и зависят от сложности, наличия нетиповых решений и элементов.

Чтобы сэкономить на строительстве, специалисты рекомендуют использовать технологию каркасного строительства. В зависимости от толщины утеплителя меняется стоимость строения, но в любом случае общая масса дома невелика и нет риска просадки, а скорость возведения – минимальна. Различия на этапе проектирования зданий из пенобетона, кирпича и каркасных строений связано с разной толщиной стен; формирование одинаковой теплоизоляции приводит к тому, что кирпичная стена станет самой объемной, в несколько раз толще каркасной.