Обременение на квартиру - что это такое?

Обременение на квартиру - что это такое? Это определенные условия, при которых владелец квартиры не может совершать определенные действия с этой недвижимостью, пример, продать, если в квартире есть еще жильцы, которые заинтересованы в этом.

Обременение бывает при: если у владельца есть долги по кредиту или ипотеке, которые еще не выплачены, если в квартире живет родственник, и он не желает продавать квартиру, то хозяин не сможет ее продать, пока не получит согласия родственника; при наложении ареста, так как не выплачен долг по коммунальным платежам, и он превышает все сроки и сумму выплаты, поэтому собственник сможет выполнять какие либо действия только после полного погашения задолженности; при условии, если в данной квартире живут квартиранты, то при совершении сделки с недвижимостью, хозяин не сможет выселить жильцов, пока не закончится срок договора аренды; также нельзя продать квартиру, если она находится в аварийном доме.

При ситуации, когда квартира или другая недвижимость все таки подвергается продаже, то обе стороны должны оформить специальный документ о том, что собственник предупредил, что недвижимость находится под обременением, а покупатель соглашается с этим условием. Для совершения такой сделки, продавцу необходимо взять в банке и других организациях разрешительные документы с указанием причины сделки, так как такие сделки проводятся в исключительных случаях.

цена квартиры, имеющая обременение, обычно ниже рыночной, поэтому привлекает внимание покупателей. Но во многих случаях, продавцы квартир не сообщают о том, что на их квартире наложено обременение. Они готовы давать взятки исполнительным органам, чтобы эта информация не открылась, поэтому нужно быть осторожнее и не вестись на такие уловки, а чтобы как то узнать, побольше задавать вопросов о квартире, кто живет, сколько прописано людей, и так далее.

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:заявление от владельца помещения о снятии обременения; свидетельство на собственность; гражданские паспорта собственников жилья;контракт по ипотеке; договор купли-продажи.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Будьте бдительны, не попадайтесь на уловки мошенников, проверяйте документы, прежде чем совершить какую либо сделку с квартирой или другой недвижимостью!